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  •      疯涨的房价、狂热的楼市、浮躁的人心……自去年的狂热之后,2018的湛江楼市经过一系列的调整,开始慢慢回归稳定。上半年湛江楼市保持平稳运行态势,房地产市场在“房住不炒”的政策指引下,投机性需求得到一定程度的抑制,但楼市还是整体呈现量价齐升的态势。

        2018年1-6月,湛江商品房网签26400套,同比增长29.5%;商品房网签面积227.1万平方米,同比增长9.4%;中心城区成交均价12038元/平方米,同比增长48.4%,中心城区房价基本平稳在1.1万-1.2万每平方,但县区的房价上涨速度则较快。特别是今年海南宣布建设国际自由贸易港消息出来之后,大批外地客前往徐闻买房,推动了徐闻的房价上涨的预期。5月,徐闻县委书记率队调研房地产市场情况,强调要研究制定措施,严控房价增长过快,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳健康发展。

    2018年1-6月湛江商品房销售情况分析报告
    新建商品房销售情况

          2018年1-6月,湛江商品房网签26400套,同比增长29.5%;商品房网签面积227.1万平方米,同比增长9.4%。(数据含县区)
          商品房销售额246.75亿元,增长42.8%。中心城区成交均价12038元/平方米,同比增长48.4%。(数据不含县区)

          2018年1-6月,湛江中心城区商品房新批准预售证151个,预售总面积为2290751.74㎡,预售总套数为23882套,其中:
          住宅:16743套,商铺:4802套,办公室:1810 套,公寓:857 套,其他:3套。(数据:市区+县区部分楼盘)

    湛江 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数
    环比 同比 环比 同比
    1月 100.1 108.3 100.3 107.4
    2月 100.1 108.1 100.0 107.0
    3月 100.3 108.2 100.2 106.8
    4月 100.2 107.4 100.1 105.7
    5月 100.1 104.8 100.3 104.5
    6月 100.4 104.6 100.5 104.2

    注:环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100。数据来源:国家统计局

    从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出,2018年湛江房价基本保持在稳定水平,没有大的波动。

    1、2017-2018上半年湛江商品房成交套数对比

    2018上半年,湛江商品房网签26400套,同比增长29.5%。其中1月份网签量最高,主要原因是2017年底楼市成交火热,部分网签延迟到1月份。

    2、2017-2018上半年湛江商品房成交面积对比

    2018上半年,商品房网签面积227.1万平方米,同比增长9.4%。网签数据中,小面积的公寓和商铺占了较大的比率,因此销售面积增长幅度不大。

    3、2017-2018上半年湛江中心城区商品房成交均价对比

    2018上半年,中心城区成交均价12038元/平方米,同比增长48.4%。图中可以看出,2017年上半年市区房价稳定在7000-8000元,而2018年市区房价稳定在11000-12000元。

    4、2018上半年湛江中心各区成交套数

    2018上半年,湛江主城区成交量最高的是开发区,网签7962套,几乎是其它城区网签之和。这是因为今年开发区的商铺、公寓、写字楼、住宅的供应量都相当大。

    5、2018上半年湛江中心各区成交面积

    2018上半年,湛江主城区网签面积最高的也是开发区,网签面积57.9万平方米。

    6、2018上半年湛江市土地成交情况

    2018上半年,湛江市土地拍卖成交量最高的是6月份,达到了31.52万平方。其中3月份招商局拍得的邮轮码头地块总价最高,达到了17.9亿元。而敏捷地产6月份拍下的麻章地块,则创下了今年最高的楼面单价6070元/平方。

    7、2018上半年湛江中心城区房价地图











    2018上半年湛江商品房销售排行榜



    数据来源:由湛江购房网云数据中心,资料仅供参考。

    湛江购房网点评

         随着今年7月1日高铁的通车,湛江正迎来难得的发展机遇,加速融入粤港澳大湾区。今年招商地产、敏捷地产、阳光地产、远洋地产、绿地集团、中援集团等一批外来知名房企进驻湛江,说明湛江的发展前景被看好。

         从分区域楼市情况来看,上半年湛江城区以坡头区、麻章区新房供应量较少,房源供不应求。而开发区的公寓、商铺、写字楼供应量较大,商业地产处于过剩的状态。再看回县区,上半年雷州、徐闻在售的新房房源都很少,市场处于缺货状态。遂溪、吴川、廉江楼市则保持着供求稳定。预计下半年坡头、徐闻会有新盘陆续入市,能缓解目前新房供货量不足的问题。

    【湛江历年房产销售分析报告】
    2017年度湛江商品房销售情况分析报告
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