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    香港正版王中王二肖中特100%:遂溪2宗约87.5亩居住用地均以底价成交 揽金约2.6亿元


    来源:湛江购房网  (2019/2/20)    我要评论4)    

    内部二肖中特 www.hadza.tw 湛江购房网讯:据湛江购房网云数据中心监测,2月20日,湛江土地市场共推出2宗居住用地,均位于遂溪县,成交总面积约5.8万㎡(87.5亩),成交总价约2.6亿元。

    其中,湛江市卓世投资有限公司1860.2万元成功拍得遂溪县遂城镇遂化路关村仔东侧居住地块,成交楼面价706.73元/㎡,折合地价282.69万元/亩,土地溢价率为0%。详情见下文:宗地一

    佛山市顺德区科恒房地产有限公司24173.2万元成功拍得遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧2019001号居住地块,成交楼面价1493元/㎡,折合地价298.6万元/亩,土地溢价率为0%。据悉,该地块北面毗邻广州敏捷地产于2018年7月17日以约3.9亿元摘得的105亩居住地块(敏捷·悦江府项目)。详情见下文:宗地二

    宗地一

    2月20日,湛江市卓世投资有限公司成功拍得遂溪县20180025号(遂城镇遂化路关村仔东侧)地块,土地用途:居住用地,地块面积4386.9㎡,成交价格1860.2万元,成交楼面价706.73元/㎡,折合地价282.69万元/亩,土地溢价率为0%。

    (一)地块基本情况

    1、地块编号:SWGC2019001

    2、土地位置:遂溪县20180025号地(遂城镇遂化路关村仔东侧)。

    3、宗地面积:4386.9平方米。

    4、土地用途:居住用地。

    5、土地使用年限:七十年。

    6、宗地现状:宗地红线内场地平整,宗地红线外“五通”(通路、通供水、通排水、通电、通讯)。

    (二)宗地规划情况

    容积率:1<容积率≤6.0;建筑密度:≤40%;绿化率:≥25%;建筑高度:必须满足遂溪机场限高要求(以机场批准高度为准)。

    其它规划条件详见县住房和城乡规划建设局遂规建函(2018) 774号《规划设计条件书》。

    地块现状

    宗地二

    2月20日,佛山市顺德区科恒房地产有限公司成功拍得遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧2019001号地块,土地用途:居住用地,地块面积53970㎡,成交价格24173.2万元,楼面价1493元/㎡,折合地价298.6万元/亩,土地溢价率为0%。

    据悉,该地块北面毗邻广州敏捷地产于2018年7月17日以约3.9亿元摘得的105亩居住地块(敏捷·悦江府项目),地块面积69997.36㎡,起拍价为2.7936亿元,起拍楼面地价1425.4元/㎡;成交价格3.9336亿元,楼面地价2007.01元/㎡,折合地价374.64万元/亩,土地溢价率为40.81%。

    (一)地块基本情况

    1、地块编号:SWGC2019002

    2、土地位置:遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧2019001号地。

    3、宗地面积:53970平方米。

    4、土地用途:居住用地。

    5、土地使用年限:七十年。

    6、宗地现状:宗地红线内场地平整,宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)。

    (二)宗地规划情况

    容积率:1<容积率≤3.0;建筑密度:≤30%;绿化率:≥30%;建筑高度:必须满足遂溪机场限高要求(以机场批准高度为准)。

    其它规划条件详见县住房和城乡规划建设局遂规建函(2019)9号《规划设计条件书》。

    地块现状



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  • 湛江购房网友 游客2019/2/21 10:23:21发表

    房贷利率的下调对购房者来说,最直接影响到就是月供变少了。假设100万元贷款30年的首套房贷采取等额本息还款法:

    若是按4.9%;的基准利率计算,利息总额为91.06万元,月按揭款5307.3元;

    如果按上浮10%;,即年利率5.39%;来计算,利息总额101.93万元,月按揭款5609.07元;

    如果上浮15%;,即年利率5.635%;来计算,利息总额107.46万元,月按揭款5762.88元;

    要是上浮20%;,即年利率5.88%;,利息总额113.07万元,月按揭款5918.57元;

    很明显,如果房贷利率从上浮20%;下调到上浮10%;,湛江人利息总额减少11.14万元,每个月按揭款少309.5元!

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  • 湛江购房网友 游客2019/2/21 9:53:04发表

    首套贷款利率除了农村信用社只在国家基准利率4.9%;的基础上上涨15%;(5.635%;)以外,其余的银行均在提升20%;及以上(利率5.88至6.37%;不等),二套房更是提升25%;至40%;不等,6.125至6.86%;不等。利息支付也是恐怖的,没有以前贷款国家基准利率打八折或九折支持,房地产市场也是艰难。

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  • 湛江购房网友 游客2019/2/21 9:40:42发表

    县级城市,本身购买力就不强,没什么人口和工业,主要以人口输出为主,前两年开发商无所不用,非常规涨房价,造成恐慌,提前透支了可怜的购买力,现在没什么购买力了,只能死撑。资金缺乏的开发商容易撑不住,只能降价促销,但这促促销不是一下子就降到底的,只会是试探性的试水降价,一步步来,否则就会有烂尾的风险。

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  • 湛江购房网友 游客2019/2/21 9:20:36发表

    开发商拿地积极性不高,均以底价拿地,缺乏有效竞争,进一步言明房地产市场有价无市的尴尬局面。

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